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대규모 지식산업센터 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’ 분양홍보관이 다음 달 오픈한다.

분양 관계자는 “‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’는 구리갈매지구 최대 규모의 지식산업센터로 주목을 받고 있다”며 “지하 2층 ~ 지상 10층, 연면적 약 172,961㎡규모이며, 제조업 기업을 위한 제조형 상품과 소규모 자금으로 투자가 가능한 섹션오피스 상품까지 조성된다”고 설명했다.

이어 “투자자 입장에서 대규모 지식산업센터는 장점이 많다. 먼저 규모를 내세워 지역 내 랜드마크가 되기 쉽고 환금성도 좋아진다. 또한 다양한 기업체들이 입주해 원스톱 비즈니스 인프라를 제공하고 하나의 상권이 형성될 수도 있다”고 덧붙였다.

부동산 업계에 따르면 최근 분양에 나서는 지식산업센터의 규모가 점차 대형화 되고 있다.

지식산업센터의 규모가 커질수록 더욱 많은 편의시설과 커뮤니티 시설을 조성할 수 있고, 창의성과 전문성을 요구하는 기업체들은 요구조건을 충족하기 위해 다양한 시설이 복합적으로 갖춰진 대규모지식산업센터를 선호하기 때문이라고 알려졌다.

분양 관계자는 “구리갈매 금강펜테리움 IX타워에는 다양한 커뮤니티시설과 최신 시스템을 적용해 기업들의 쾌적한 근무환경을 제공할 전망이다. 먼저 제조업을 위한 최신 드라이브인 시스템과 탈취필터룸이 제공된다. 기둥 모듈 최적화를 통해 층고를 6M까지(지하 2층~지상5층)까지 높였고, 주차대수도 법정대비 200%까지 조성해 여유 있는 주차공간도 제공될 예정”이라고 설명했다.

또 근무자들의 워라밸을 위해 근린생활상가와 휴게를 위한 라운지 공간이 조성되고 옥상에는 휴식을 취할 수 있는 옥상정원이 들어선다.

6층에는 입주민 전용 휘트니스센터와 스크린골프존이 들어선다고 알려졌다

분양 관계자는 “서울 접근성이 좋은 경기도 택지지구에 대규모 지식산업센터가 조성될 경우 교통여건이나 기반시설이 체계적으로 계획돼 있어 산업시설이 자리하기에 좋다”고 강조했다.

이어 “인근에 갈매 동구릉TG가 위치해 강남까지 20분대면 이동이 가능하고 제2경부고속도로를 통하면 인근 도심으로의 이동도 편리해질 전망이다. 교통 호재도 있다. 지난해 8월 마석에서 시작해 별내, 서울역, 여의도 등을 거쳐 인천 송도까지 이어지는 GTX-B노선이 예비타당성 조사가 통과됐다. GTX-B노선이 개통되면 지식산업센터 인근에 위치한 별내역을 이용해 서울 도심으로 이동이 편리해질 전망”이라고 설명했다.

또 “규제 적용을 받는 주택과 달리 구리갈매 금강펜테리움 IX타워는 총 분양가의 70~80%이상 대출이 가능하며 입주업체들은 재산세(37.5%) 및 취득세(50%)를 면제 받을 수 있다. 인허가 절차비용에 대한 부담을 줄일 수 있는 법률적 정책지원과 자금대출알선과 같은 금융지원도 제공될 예정”이라고 덧붙였다.

2018년에 동탄2신도시에서 분양했던 동탄신도시 금강펜테리움 IX타워의 경우 분양 후 1개월만에 완판된 것으로 알려졌다. 

중앙일보

최근 우리 사회에 전반적에 걸쳐 불어 닥친 '워라밸' 열풍이 부동산 시장에도 영향을 주고 있다.
대표적인 분야가 바로 지식산업센터다. 지식산업센터는 시설의 특성 상 근무자들이 대부분 20~30대 젊은 연령층이며, 하루의 대부분을 건물 안에서 보내는 경향이 있다. 때문에 지식산업센터는 일과 생활의 균형을 중시하는 '워라밸'이 그 어느 시설보다 강조된다.
요즘 분양시장에 나오는 지식산업센터들이 입주업체 근무자들의 워라밸을 위해 상품 차별화에 나서고 있는 것도 바로 이런 이유에서다.
최근에는 여기서 한 발 더 나가 '복합문화 지식산업센터'라는 개념도 생겨났다. 복합문화 지식산업센터는 단지 안에 사무실과 회의실 같은 기본적인 업무시설뿐만 아니라 주거와 상업시설까지 겸비해 입주자가 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 곳을 말한다.
서울과 행정구역을 맞대고 있는 경기도 구리에 이런 복합문화 지식산업센터가 분양을 앞두고 눈길을 끈다. 최근 구리시 갈매지구에서 공급 예정인 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’가 그 주인공이다
구리갈매지구 갈매동 552-12, 552-13, 552-14, 552-15에 들어서는 이 지식산업센터는 지하 2층 ~지상 10층, 연면적 약 17만2961㎡ 규모로 구리갈매지구에서 가장 규모가 큰 지식산업센터다. 제조업 기업을 위한 제조형 상품과 소규모 자금으로 투자가 가능한 섹션오피스 상품으로 구성된 게 특징이다.
금강주택의 지식산업센터 고유 브랜드인 'IX타워'는 세계적으로 유명한 건축가 브래드포드 퍼킨스가 디자인 설계에 참여했다. Perkins Eastman(퍼킨스 이스트만)의 창립자인 퍼킨스는 이 지식산업센터 외관에 역동성을 강조하는 유선형 디자인을 적용했고 주요 코너부에는 입면 특화 디자인을 적용했다.
이 때문에 'IX타워' 브랜드의 지식산업센터는 고급 지식산업센터의 대명사로 분양시장에서 인기가 높은 편이다. 실제로 앞서 2018년 경기도 화성 동탄2신도시에서 분양했던 동탄신도시 금강펜테리움 IX타워의 경우 분양 후 1개월만에 완판돼 화제가 되기도 했다.
구리갈매 금강펜테리움 IX타워는 입주업체 근무자들의 워라밸을 위한 다양한 시설이 들어설 예정이다. 우선 단지 안에 근린생활상가와 휴게를 위한 라운지 공간이 조성되고 옥상에는 휴식을 취할 수 있는 옥상정원이 들어선다. 6층에는 입주민 전용 휘트니스센터와 스크린골프존이 계획돼 있다.
입주업체의 업무 편의를 높이기 위한 공간 설계 차별화도 눈길을 끈다. 먼저 제조업 입주업체를 위한 최신 드라이브인 시스템과 탈취필터룸이 제공된다. 또 기둥 모듈 최적화를 통해 지하 2층부터 지상5층까지 층고를 6m까지 높였고 주차대수도 법정대비 200%까지 조성해 여유있는 주차공간을 제공할 예정이다.
교통환경도 좋다. 단지 인근에 갈매 동구릉TG가 위치해 강남까지 20분대면 이동이 가능하고 제2경부고속도로를 통하면 인근 도심으로의 이동도 편리해질 전망이다. 교통 개발호재도 있다. 지난해 8월 마석에서 시작해 별내, 서울역, 여의도 등을 거쳐 인천 송도까지 이어지는 GTX-B노선이 예비타당성 조사가 심의를 통과됐다. GTX-B노선이 개통되면 지식산업센터 인근에 위치한 별내역을 이용해 서울 도심으로 이동이 편리해질 전망이다.
구매 진입장벽도 낮다. 구리갈매 금강펜테리움 IX타워는 지식산업센터인 만큼 규제가 강한 아파트와 달리 분양가의 70~80% 이상 대출이 가능하다. 뿐만 아니라 지식산업센터에 입주하는 업체들은 재산세와 취득세를 각각 37.5%, 50% 면제 받을 수 있고 인허가 절차비용에 대한 부담을 줄일 수 있는 법률적 정책지원과 자금대출알선과 같은 금융지원도 제공될 예정이다.
구리갈매 금강펜테리움 IX타워 분양 관계자는 “현재 구리시에 등록된 업체들 중 제조업 비율이 가장 높아 벌써부터 많은 문의가 오고 있다” 며 “스타트업이나 벤처기업을 위한 섹션오피스도 다수 구성되어 있어 투자성도 높다” 고 말했다.

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